emc体育首页-长三角住房公积金一体化正式落地

  原标题:长三角住房公积金一体化正式落地 来源:上海住房城乡建设管理

  来源:上海住房城乡建设管理

  今天(8月20日)上午,长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式暨第一次联席会议在沪顺利召开。住房和城乡建设部住房公积金监管司有关领导出席会议。上海市住房公积金管理委员会、长三角区域合作办公室、上海市大数据中心以及上海市、江苏省、浙江省、安徽省住房城乡建设管理部门及相关城市住房公积金管理中心参加会议。

  会上,一市三省住建部门共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。会议同时宣布长三角住房公积金一体化联席会议制度、日常工作机制及2020年合作推进项目清单。

  为推动长三角住房公积金一体化加速落地,会议还发布了首批一体化实事项目,包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目和长三角购房提取异常警示项目,以此作为三省一市合作机制的起始点和落脚点。

  当天下午,一市三省住建部门及相关城市住房公积金管理中心开展了第一次联席会议分组讨论,就长三角住房公积金一体化信息核查共享、业务操作趋同、服务支持长三角生态绿色一体化发展示范区建设等具体内容进行深入交流探讨。

  《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》的签署和首批实事项目发布,标志着长三角住房公积金一体化的正式落地。一市三省将立足已有的信息合作基础,逐步扩大到住房公积金业务管理、服务、人才等其他合作领域。今年,一市三省将率先从9个方面开展合作,推动一体化发展,包括长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证明信息互认、购房提取异常地区警示公告、12329服务热线知识库共享、以铁路职工为对象试点异地贷款冲还贷业务、在长三角生态绿色一体化发展示范区内试点统一购房提取业务政策、按照国家标准分步推进业务同质规范化、合作开展资金融通使用等课题研究以及开展人员学习交流培训等。

  今后,一市三省将通过齐力打造信息数据共享、业务标准统一、风险防范协同的“长三角住房公积金一体化”服务品牌,聚力争创区域住房公积金国家文明行业,为区域内单位和职工提供更优质的住房公积金服务,使长三角地区住房公积金管理和服务水平成为行业标杆。

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责任编辑:张玫

emc体育官网-天津市慈善协会天津市安徽商会协办处交流座谈会及协办处授牌仪式

8月18日上午,天津市慈善协会、天津市安徽商会协办处交流座谈会及协办处授牌仪式在天津市安徽商会会议室举行。天津市慈善协会会长散襄军、顾问周利、副秘书长周莲娣、服务中心办公室副主任张权、宣传部常勇等一行到访我会并出席了会议。天津市安徽商会会长张长江,名誉会长方本荣,秘书长武治勇,常务副会长丁伟、丁成学、任士金,安徽省驻津团工委顾问耿昌怀等参加了座谈及授牌仪式。会议由武治勇秘书长主持。

张长江会长向散襄军会长一行来访指导表示热烈欢迎和衷心的感谢,并向散会长一行介绍了我会发展情况和慈善事业情况。张会长介绍说,近年来,安徽商会的慈善事业在上级部门和社会各界人士的关心和支持下,取得了长足发展。目前我会约有200多家会员企业,1000多名会员,商会下设10个分会。自成立至今,商会坚持弘扬慈善文化和慈善理念,一直将公益慈善事业作为商会工作的重中之重。今年初在抗击疫情方面,商会各会员单位通过各种渠道捐款捐物共计4800余万元。去年我们参加了市社团局组织的助力承德脱贫攻坚活动,商会捐款11万元用于大病助医项目。今年又通过市市社团局捐赠善款4.5万元用于张家口东望山乡贫困建设项目,目前还参与了市工商联“万企帮万村”消费扶贫专项工作等。商会带领广大会员每年在参与扶贫济困、捐资助学、维护会员权益等方面做了大量工作,营造了良好的慈善氛围,取得了良好的社会效果。

张长江会长表示,通过今天的授牌仪式,我们感到肩上责任更加的重大,我们将以此为激励,加强与慈善协会交流合作,发挥自身优势,履行社会责任,引导会员“不忘创业初心 牢记社会使命”,动员广大会员热心参与慈善事业,积极营造会员参与慈善、乐于奉献的良好氛围,推动慈善事公益工作上新水平。

周利顾问介绍了慈善协会相关情况。慈善协会目前已经在天津市20余家商协会建立了协办处,与各商协会建立了常态化的联络机制,通过协办处的桥梁纽带作用及时把慈善协会的工作、思想、任务进行传达交流,发挥各商协会的力量,由集中力量做慈善,一步步转变为人人心怀慈善,人人投身慈善,让善心善举融入到日常生活中。今天安徽商会协办处的成立将开启双方合作的新篇章,我们一定要加强沟通交流,做好服务工作。

方本荣书记表示,今天慈善协会散会长一行到我会调研指导工作,这是对安徽商会的支持和信任,衷心希望在今后的工作中,散会长加强对我会工作的指导,特别是在慈善事业方面的指导和帮助。我会也必将竭尽全力继续做好慈善事业,为天津的慈善事业做出新的更大贡献。

丁成学表示,作为徽商企业家,致富不忘乡梓,致富不忘回报社会,是每个企业家应尽的社会责任。今后一定会继续支持慈善事业,积极投身慈善事业,弘扬慈善精神,为商会会员企业做好带头作用。以新时代中国特色社会主义思想为指引,全面落实散襄军会长的“四个融入,三个转变”,天津安徽商会慈善协办处的指示,在力所能及的基础上为社会需要的群体,个人服务好!

武治勇秘书长表示,非常感谢慈善协会对我会慈善工作的指导。我会始终将慈善公益事业作为商会重要工作,在实行的常务副会长工作目标责任制度中,其中一项要求就是每位常务副会长每年带头做一项慈善公益事业。下一步我们将按照市委市政府相关指示,按照市慈善协会的有关要求,抓好慈善工作,坚定信心,明确任务,规范责任,落实工作。在商会进行广泛宣传,将今天的会议精神传达给每一位会员,持续做好商会慈善事业。

散襄军会长指出,天津市慈善协会高举新时代中国特色社会主义思想伟大旗帜,以人民为中心,“围绕中心、服务大局”,坚持开拓创新,不断提高政治站位,自觉将慈善事业纳入党政工作大局,坚持“四个主动”“三个转变”“四个拓展”的工作思路。明确了构建天津“党的领导、政府推动、民间运作、社会参与、各方协作”的大慈善格局,不断营造“人人心怀慈善、人人参与慈善、人人投身慈善”的良好社会氛围。天津市安徽商会工作上政治站位高,领导班子具有很强的凝聚力和战斗力,在每一个历史阶段都发挥了重要作用,在服务天津发展的同时,为津皖两地的经贸交流、扶贫助困等方面做出了突出贡献。尤其是在慈善公益事业方面,在津广大徽商体现了大爱之情,大爱之心,体现了每一个安徽人“一方有难 八方支援”的奉献精神。天津市慈善协会希望今后进一步加强和天津市安徽商会全方位的合作。衷心祝愿天津市安徽商会在各项工作中取得新的成绩。此前,我会常务副会长丁伟、丁成学,安徽省驻津团工委顾问耿昌怀分别在天津市慈善协会成立了个人万元冠名基金,用于津皖两地的慈善公益事业。

据协会相关负责人介绍,日前,天津市安徽商会的两位副会长先后到市慈善协会成立了个人万元冠名基金。常务副会长丁伟出资1万元,在市慈善协会设立了“丁一助学基金”,用于资助天津市和安徽省的贫困学生、优秀学生等助学活动。常务副会长丁成学出资1万元,在市慈善协会设立了“天津槿颐堂爱心基金”,用于资助天津市和安徽省贫困群体的助医、助药、助学活动。

本文来源:商讯 责任编辑:王生_TJ61

emc体育首页-厦门开工建设新体育中心等项目 总投资475亿元

  中新网厦门8月19日电 (杨伏山 孙晓玲)包括新体育中心在内的厦门东部体育会展新城产业集群项目,19日集中开工建设。

  当天,福建省举行第三季度重点项目视频连线集中开工活动。福建省委常委、厦门市委书记胡昌升,市委副书记陈秋雄、常务副市长黄强等在厦门参加项目开工仪式。本次开工活动首批项目共17个,总投资达475亿元。

集中开工建设仪式现场。 杨伏山 摄

  本次厦门市集中开工活动现场设在新体育中心项目工地,该项目位于厦门市翔安区东部体育会展新城片区刘五店社区。

  中建四局相关负责人告诉记者,其承建的新体育中心工程(施工)Ⅱ标段:包含体育馆及综合训练馆、游泳馆、体育馆等,建筑面积约23.39万平方米。体育馆与训练馆、游泳馆恰似三角梅之花瓣,又如白鹭飞扬之身姿,造型充满活力。

厦门新体育中心工程项目效果图。 杨伏山 摄

  据了解,新体育中心工程(施工)Ⅱ标段项目于7月1日正式进场施工,项目集中最强力量,调集最优资源,两周内调配管理人员80名,工人400人。

  8月17日,新体育中心Ⅱ标段项目桩基工程正式开土动工,预计在2022年11月30日竣工交付使用。(完)

【编辑:黄钰涵】

emc体育网站-快讯:军工股拉升走高 新光光电触及涨停

  8月18日消息,军工股拉升走高,截至发稿,新光光电触及涨停,航天动力长城军工北斗星通等跟涨。

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责任编辑:王涵

emc体育官网-上市首日开盘大涨289% 芯片IP第一股芯原股份被高估了吗?

  原标题:上市首日开盘大涨289%,芯片IP第一股芯原股份被高估了吗?

  记者 曹立CL

图片来源:视觉中国

  8月18日,有着“芯片IP第一股”之称的芯原股份(688521.SH)登陆科创板。芯原股份开盘涨幅289.31%,截至发稿大涨278%,市值达到704亿元,成为A股市值第八高的半导体公司。

  但与之对应的却是芯原股份的“科创板成色”。财务方面,2019年营收13.39亿元,亏损4100万元,市销率达到44倍。作为一家尚未盈利的公司,这样的估值是否偏高了呢?

  芯片IP第一股

  所谓芯片IP是指芯片中预先设计、验证好的功能模块,芯片设计公司通过类似搭积木的方式购买IP,实现某个特定功能,缩短芯片开发时间。

  具体运作方面,半导体公司向芯片IP公司支付固定的授权费(License),获得芯片IP公司的IP一次或多次的使用权,在芯片量产销售后,半导体公司还要向芯片IP公司支付按单位计价的版税(Royalty)。

  芯片IP这一商业模式受到资本市场青睐,离不开ARM的示范效应。作为全球领先的半导体知识产权(IP)提供商,ARM通过其高端芯片IP牢牢占据了全球芯片产业链金字塔塔尖的位置,掌握了全球大多数芯片设计公司的命脉,高通、华为海思等公司的芯片大多是在ARM架构上的再次开发。

  芯片IP也成为了我国芯片自主可控中不可缺少的一环。

  在芯原股份的招股书中有这样一段话值得注意:“目前我国绝大部分的芯片都建立在国外公司的 IP 授权或架构授权基础上。核心技术和知识产权的受制于人存在着较大的技术风险。由于这些芯片底层技术不被国内企业掌握,因此在安全问题上得不到根本保障。IP和芯片底层架构国产化是解决上述困境的有效途径,市场对国产芯片的“自主、安全、可控”的迫切需求为本土半导体 IP 供应商提供了发展空间。“

  从芯原股份2019年营收结构来看,一站式芯片定制业务收入为9亿元,占比67.33%,而市场最看好的芯片IP授权业务收入为4.37亿元,只占32.67%。

  其中,一站式芯片定制服务可分为芯片设计和芯片量产业务,芯片设计覆盖交付给客户芯片样片前的环节,量产业务则是为芯片量产提供生产管理服务,这两项业务毛利率都较低;芯片IP授权业务则分为授权使用费和特许权使用费,这两项业务毛利率普遍在90%以上。

数据来源:招股说明书

  如何看待芯原股份的估值?

  由于芯原股份2019年的扣非后亏损达到1亿元,所以无法用市盈率来衡量。

  从市场空间看,2019年全球半导体IP市场总价值约为276亿元,芯原股份的市占率仅为1.8%,市值却已经高达704亿元。

数据来源:半导体行业观察

  从市销率看,国外同类芯片IP公司市销率普遍在10倍左右,远低于芯原股份44倍的市销率。需要指出的是,这三家国外公司的收入中不含毛利率较低的一站式芯片定制服务,营收的含金量高于芯原股份。

数据来源:Wind

  基于过去静态情况下的分析,芯原股份的估值偏高是毫无疑问的。但目前市场给予的估值,更多的是基于未来的想象及其稀缺性。

  目前A股市场并没有其他公司从事芯片IP业务,并且,由于中国其他芯片IP公司规模普遍较小,上市还需时日。未来三年内,芯原股份可能都是A股唯一的芯片IP公司。

  从市场发展趋势看,全球半导体市场向中国转移,按照国家相关规划,中国芯片的自给率将从2020年的40%提升至2025年的70%,在这样的大背景下,大批中国新兴半导体企业崛起,芯原股份则起到“卖水人”的作用,是这波产业转移红利的确定受益者。

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责任编辑:张熠

emc体育网站-人民日报钟声:“脱钩”是误判大势的逆动

  原标题:“脱钩”是误判大势的逆动(钟声)

  美国一些政客想用“脱钩论”左右现实、阻挡大势,只能是痴人说梦、一厢情愿。中国发展壮大的脚步不会停止,中美平等互利合作符合两国人民和世界人民的共同利益

  当今世界正经历百年未有之大变局,新冠肺炎疫情又给世界带来巨大冲击。面对大变局中的乱云飞渡,如何把握正确方向,保持战略定力,是各国面对的重要课题。令人遗憾的是,恰恰在人类需要加强团结合作的关键期,美国一些政客却以匪夷所思的狭隘偏执,宣扬中美“脱钩论”,妄图人为切断资金流、技术流、产品流、产业流、人员流。阅尽世界风云的观察家们深感忧虑,97岁的美国前国务卿基辛格向全球发出警告:“在一个繁荣有赖于全球贸易和人员流动的时代,这场大流行引发了一场时代错误,让城墙环绕的城市再起。”

  经济全球化时代,以邻为壑的怪象令人不齿。美国一些政客在专横霸道的心态驱使下,毫无根据地把自身问题归咎于他国,用“对抗游戏”作为解决本国问题的工具——新冠肺炎疫情来袭,他们“甩锅”推责,惧怕看到中国生产的医疗物资驰援各国解燃眉之急;5G发展,他们妒火中烧,不愿中国企业走在前面……他们拼命捏造所谓“中国威胁”,用尽各种威逼、恫吓、拉拢的手段,妄图说服各国政府跟从美国打压中国,指望各国企业都作出将产业链移出中国的选择。真是荒唐至极!

  中美建交40多年来,两国充分发挥经济互补优势,形成深度融合的利益共同体。中美双边货物贸易额较建交时增长250多倍,累计有7.25万家美国企业在华投资兴业。美中贸易全国委员会发布的2019年会员调查显示,97%的受访美国企业在中国市场盈利;该机构的数据还显示,2009年至2018年,美国对华出口支撑了超过110万个美国就业岗位。中国美国商会近期的调查结果显示,84%的美国企业不愿撤离中国。今年以来,埃克森美孚、霍尼韦尔、特斯拉、沃尔玛等美国企业都在扩大对华投资与合作,今年4月中国再次成为美国最大贸易伙伴。中美踏上合作共赢的航程,是两国经济发展的内在需要,是国际关系正常发展的结果,也是人类和平共处的自然场景。现实有力表明,中美经济“挂钩”、融合、合作,是双方基于共同利益的明智之举。

  经济全球化时代,“脱钩”注定一损俱损。美方究竟要让本国付出多少代价,让世界承受多少损失,才能达到强行拆分世界市场,切断全球产业链、供应链的目的?要知道,中国是世界上唯一拥有联合国产业分类中全部工业门类的国家,中国的14亿人口和4亿多人的中等收入群体支撑起超大规模市场,中国多年来一直是世界经济增长的主要稳定器和动力源。美国《外交》杂志网站刊文指出,与中国“脱钩”是愚蠢的,切断与中国依存关系的努力最终可能会导致美国失去与中国乃至世界的重要经济关系;将中国排除在美国的创新体系之外,可能会促使中国将美国从其创新体系中淘汰出来,并且导致美国失去对其他创新体系的使用权。美国彼得森国际经济研究所警告:那些试图自给自足并与全球经济“脱钩”的国家,最终将因缺乏多元化的采购和不可避免的本地冲击而遭受更多的痛苦。显然,“脱钩”不是根治美国国内问题的良方,而是世界经济的毒药。

  世界经济的大海,你要还是不要,都在那儿,是回避不了的。让世界经济的大海退回到一个一个孤立的小湖泊、小河流,是不可能的,也是不符合历史潮流的。美国一些政客想用“脱钩论”左右现实、阻挡大势,只能是痴人说梦、一厢情愿。中国发展壮大的脚步不会停止,中美平等互利合作符合两国人民和世界人民的共同利益。任何人在这个问题上出现误判,选择逆时代大势、开历史倒车,唯一的结果就是搬起石头砸自己的脚。

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责任编辑:蒋晓桐

emc体育网站-三峡水库现今年最大入库流量 水利部会商部署防汛工作

  中新网8月16日电 据水利部网站消息,8月15日,国家防总副总指挥、水利部部长鄂竟平主持会商,分析研判当前汛情及近期发展态势,安排部署长江、黄河、海河、辽河、沂河、沭河等重点河流及有关地区防汛工作。

7月31日,三峡枢纽泄洪。中新社记者 张畅 摄

  会商认为,长江上游干流三峡水库15日8时入库洪峰流量62000立方米每秒,为今年以来最大入库,15日16时,三峡水库水位155.17米,入库流量减少至56000立方米每秒;长江上游干流寸滩、中游干流监利至莲花塘江段及洞庭湖水位超警0.04~1.50米。淮河流域沂河发生1960年以来最大洪水,沂河临沂站14日19时7分洪峰流量10900立方米每秒(警戒流量7000立方米每秒),列1950年有资料以来第3位;沭河重沟站14日19时22分洪峰流量5940立方米每秒(警戒流量3000立方米每秒)。15日16时,沂河临沂站和沭河重沟站流量退至3200立方米每秒和2750立方米每秒,淮河干流盱眙河段超警0.24米。

  预计未来4天,受冷暖空气共同影响,西南中部南部、西北东部、华北西部南部、华南西部及山东北部、辽宁东南部等地部分地区将有大到暴雨,其中四川中北部及云南西部局部将有大暴雨。受降雨影响,长江上游、汉江上游、黄河中游山陕区间及渭河、海河南系,松辽流域辽河、浑河、太子河,西江上游红水河及支流郁江等河流将出现一次洪水过程,其中长江上游支流岷沱江、嘉陵江及干流部分河段,黄河中游及支流渭河可能发生超警洪水,岷江、涪江及长江上游干流朱沱至寸滩江段等河流可能超保,四川云南广西等地暴雨区内部分河流可能发生较大洪水。

  会商强调,从气象预报看,近几日降雨点多、面广、强度大,要增强风险意识和底线思维,始终保持临战状态,毫不松懈抓实抓细各项防御工作,确保人民群众生命安全。

  一是科学统筹调度长江上中游水库群。长江第4号洪水正在进入三峡水库,后期上游可能还有较大洪水过程,要统筹考虑上下游防洪形势,联合调度以三峡水库为核心的长江上中游水库群拦峰削峰错峰,充分发挥防洪减灾效益。

  二是切实做好黄河中下游洪水防御工作。黄河小浪底至花园口区间及其支流渭河缺乏控制性工程,洪水防范难度大。要切实加强监测预报预警,统筹调度好三门峡、小浪底、故县、陆浑、河口村等骨干水库,落实各项防范措施,确保安全。

  三是落实海河、辽河等河流防汛措施。北方河流防洪能力弱,要紧紧盯住降雨过程,加强会商研判和监测预警,及时清除河道行洪障碍,科学调度水库,加强督导检查,细化实化各项防御措施。

  四是密切关注沂沭泗水系。沂河、沭河等河流底水高,后期还可能有强降雨过程,要充分利用东调南下工程加快洪水下泄,加强堤防巡查防守,确保沿线人民群众生命安全。

  五是加强山洪灾害防御和水库安全度汛工作。四川、重庆、贵州、云南、广西等地区持续降雨,北方也将迎来大范围降雨过程,要把确保人民群众生命安全放在第一位,认真落实好山洪灾害防御、小型水库(淤地坝)安全度汛、中小河流洪水防范等各项措施。

  会后,水利部向北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、广西、四川、贵州、云南、陕西、宁夏、甘肃省(自治区、直辖市)水利(水务)厅(局),长江、黄河、海河、珠江、松辽水利委员会发出通知,要求有针对性做好各项防御工作。15日,水利部副部长叶建春带领工作组赴四川指导防汛工作,还有4个工作组在甘肃、辽宁、四川、山东省协助指导地方水旱灾害防御工作,1个督查暗访组继续在长江中下游地区督导检查巡堤查险等工作。

【编辑:周驰】

emc体育官网-广东陆丰市公布新增确诊病例活动轨迹

  中新网8月15日电 据陆丰市人民政府新闻办公室微信公众号消息,2020年8月14日傍晚,陆丰市发现一例新型冠状病毒肺炎病例,陆丰市疾控中心迅速开展该患者活动轨迹调查,对排查出来的密切接触者开展采样检测及隔离医学观察管理,对相关场所开展应急消杀,对在外地的密切接触者向有关单位发出协查函。

  8月6日上午患者乘坐滴滴车(BDD4334)到深圳大芬地铁站转乘由深圳到汕尾市华侨管区方向的大巴(8:00班车,车牌粤N01956),于下午12时10分到达铜锣湖农场麻竹坑村。8月6日中午患者到内湖镇强兴家具店购买家具,送到南塘镇北湖村,后返回铜锣湖麻竹坑村。期间再无外出,8月10日患者从铜锣麻竹坑村前往南塘镇北湖村。8月12日上午患者前往华侨管区人民医院就诊,后到铜锣湖职工医院短暂停留,于当日下午18点20分到陆丰市人民医院就诊。8月13日晚患者转汕尾市人民医院隔离治疗。

  陆丰市新冠肺炎疫情防控指挥部提示,请在上述区域与患者接触人员,尽快与陆丰市疫情防控指挥部电话联系(8984112),告知自身健康状况、家庭详细地址和联系方式。

【编辑:李季】

emc体育网站-2000多件侵华日军物品首展 揭露日军侵略罪行(图)

  中新网鸡西8月14日电(王妮娜)14日,侵华日军虎头要塞博物馆森之源分馆在黑龙江省鸡西市虎林开展,展出2000多件侵华日军物品,这些物品是首次展出,揭露了日军曾在我国犯下的侵略罪行。

  在侵华日军虎头要塞森之源分馆内,展示着包括炮弹、机枪梭子、手雷、武士刀、日本肩章徽章及望远镜等物品,这些都是侵华日军遗留的物品,记录着不容篡改的侵华历史。

人们在参观博物馆。 郝东 摄

  “这把三二式军刀是二战时期日军侵华遗留下的日本军刀。日伪时期,日本人使用的刀,刀把上镶有樱花;中国人使用的刀,刀把上镶的是梅花,这把刀保存得非常完整。”虎林市民夏永强说。

  这个馆里展出的物品都是夏永强历时17年从国内外收集到的物品。17年前,他第一次到虎头要塞,看到这里展示了很多日军侵华遗留下的罪证,感到很震惊,从那时起,他就开始收集侵华日军遗留在中国的物品,之后自费建造了这家博物馆。现在该馆被虎林市政府命名为侵华日军虎头要塞森之源分馆。

此次展出2000多件侵华日军物品。 郝东 摄

  “通过参观,我看到侵华日军如此多的罪证,让我感触很深。作为当代大学生,我要铭记历史,勿忘国耻,振兴中华。”来此参观的大学生夏钲说。

  “我收藏这些展品和建馆的目的,就是揭露侵华日军的罪行,让更多的人了解历史、珍爱和平。”夏永强说。(完)

【编辑:刘羡】

emc体育网站-单日收金超百亿、众房企正面厮杀 上海土拍市场“火力”不减

  原标题:单日收金超百亿、众房企正面厮杀 上海土拍市场“火力”不减

  本报记者 郭阳琛 刘颂辉 上海报道

  进入8月,上海土拍“火力”不减。

  8月11日,上海再出让两幅优质土地。一块为黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块,被新世界发展以41.11亿元竞得;另一“主角”是闵行区颛桥镇MHC10402单元的25A-11A地块,被华发控股(600325.SH)以总价64.35亿元竞得,创下今年上海土拍市场第二高溢价率。

  《中国经营报》记者从可靠信源获悉,华发方面认为,此次拿地价格较为合理,颛桥板块属于老闵行整体条件较好,还有不少对改善项目的需求,整体前景较好。华发也希望在上海乃至长三角地区继续发展壮大,获取更多的优质土地,为公司整体销售额做出更大的贡献。

  另一方面,为何上海土拍能够持续升温保持热度?多名业内人士向记者表示,上海土拍规则改变放宽入围企业数量是主因。同时,今年上海推地的数量也有了明显提高,上半年楼市的良好表现也让房企的拿地意向更为强烈。

  融创惜败华发

  在这场土拍大战,最引人瞩目的莫过于融创、金茂、华发与保利四家房企争夺闵行新城MHC10402单元的25A-11A地块。

  记者了解到,该地块是今年闵行区推出的第五块宅地,也是闵行新城片区内的第二块,出让面积79331.3平方米,容积率为2.0,起拍价43.951亿元,楼面价27701元/平方米,住宅套数下限1320套。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,该幅土地距离5号线颛桥站大约600米,交通较为便利。周边环境相对成熟,已经有多个居住小区,商业配套能满足基本生活需求。地块有自持要求,但比例还不到1%,相对总建筑面积超16万平方米的体量而言可以忽略不计。“对于房企来说,自持意味资金搁置,不能滚动开发,因此这幅地块技术指标还是不错的。”

  正是由于该地块较为稀缺、优质,在这场土拍大战中,加价幅度一度达到5000万元。当举牌价格至62.6亿元后,保利和金茂先后退出,融创和华发成为坚持到最后的对手。

  最终,经过162轮竞价,耗时近一个半小时,华发力压融创以总价64.35亿元竞得该地块,成交楼面价40558元/平方米,溢价率46.4%,这也是今年上海土拍市场第二高的溢价率。

  卢文曦认为,融创在上海开发的项目销售情况不错,这次拿地加仓上海的意图明显。“华发在上海项目也做得不错,不过很多与华润一起开发,这次单独拿地也显示出独自操盘做大项目的意图。”

  融创一直是上海楼市的“大户”。据克而瑞发布的《2020年上半年上海房企商品住宅流量金额排行TOP50》,融创在上海地区的销售额为90.05亿元,位列第三,仅次于万科和中海。

  但记者梳理发现,今年以来,融创还未能在上海成功拿地,上一次拿地记录还要追溯至去年9月的青浦区赵巷地块。

  值得一提的是,8月6日下午,融创也参与了位于闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块的争夺,但经过了长达近4小时的评标工作,被旭辉与融信联手以45.2亿元的价格力压,溢价率为40.5%;7月3日,曾轰动全国的上海北外滩“围标”事件的嘉兴路街道HK271-01地块进行二次出让,融创也参与角逐,最终被招商蛇口在187轮激烈竞争后拿下。

  据财报数据,截至2019年,融创在上海的土地储备为362.7万平方米,相较2019年中报时下降了57万平方米。

  事实上,在2019年投资者业绩会上,融创董事局主席孙宏斌就表达过对土地市场的谨慎态度。“今年是地产洗牌年,并购机会会增加,但是好的标的可能不会太多,所以公司拿地会谨慎,不赚钱的活不干。” 他表示,企业在一二线城市的风险在于买贵地。目前土地市场价格偏高,但各城市供地压力较大,会有机会。

  融创未来在上海拿地策略是怎样的?记者试图联系采访,融创上海公司相关负责人仅表示,“问题比较敏感,暂时不便回复。”

  土拍新规

  颛桥地块对于力争千亿规模的华发控股意义重大,这正是其今年在上海落下的“首子”。

  记者从可靠信源了解到,华发在上海的拿地一直较为积极。今年以来,也参与了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块等多场土拍。“华发方面认为,这个拿地价格还是比较合理的。颛桥板块属于老闵行,经济、人口等均十分理想,却缺少优质的产品,所以该区域有很多老上海人对于改善项目的需求,比如前几年星河湾在附近做的一个高端改善产品认可度很高。”

  “目前颛桥几乎没有新盘,产品以经济型别墅和中高端房源为主,因此今年成交均价6.4万元/平方米左右。”卢文曦也认为,华发有做高端项目的经验,加上国企背景,所以未来销售价格还有往上的可能。因此看似溢价率上去了,考虑到综合实力较强,成本可控,获利不成问题。

  财报显示,2019年,华发股份全年签约销售金额922.73亿元,同比增长 58.54%,销售面积395.91万平方米。同时,位列中国房地产企业销售榜第39名,相比2018年提升8位,行业地位获得进一步提升。

  近年来,尽管总部位于广州珠海,华发股份也在长三角地区重点发力。2018年,华发华东区域销售额首次超过了大本营珠海区域;2019年,华东区域完成销售375.21亿元,销售占比40.66%。

  上述人士告诉记者,华发希望在上海乃至长三角地区生根发展壮大,获取更多优质土地,为公司整体做出更大的贡献。上海作为一线城市一直有很好的市场,华发也有深耕上海的决心,最近土拍规则的改变让其有机会参拍更多优质土地。

  “今年上海有不少新开发商入驻,主要在于土拍规则的改变,放宽了入围企业的数量限制。现在总体上对房企的资质要求没那么高了,像我们以前都没什么机会的,我觉得这是上海土拍火热最主要的原因。”张华(化名)是某百强房企上海公司投资部门的负责人,他在接受记者采访时如是说道。

  张华表示,以前上海一块土地只有两三家去拍,现在有六七家,这无疑增加了单块土地的竞争,溢价率也因此水涨船高。“此外,今年上半年,上海房地产市场整体表现不错,也加强了房企对于后续市场的预期。”

  中指院研究数据显示,2020年1~7月,上海市共推出土地规划建面896.55万平方米,成交983.73万平方米,成交楼面均价15133元/平方米。其中,7月,上海共推出土地规划建面187.99万平方米,成交181.82万平方米,同比增长34.75%,成交楼面均价23321元/平方米,同比增长110.1%。

  “值得警惕的是,最近上海土地溢价率不断上扬,好在暂时看不到楼市有过热倾向。”在卢文曦看来,如果后续土地市场接连出现高溢价地块,并且土地市场的热度传导至销售市场,不排除有敲打市场的举措出现。

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责任编辑:尹悦