emc体育官网-Intel神经拟态新应用:轮椅上的福音

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  Intel、全球最大上市咨询公司埃森哲联合宣布,将共同支持Intel神经拟态研究社区(INRC)的一个项目,由以色列开放大学神经-生物拟态工程实验室牵头,与以色列最先进的青少年康复中心阿林医院(ALYN Hospital)协作完成。

  借助埃森哲的资金和技术支持、Intel的神经拟态技术、Applied Brain Research(ABR)公司的算法,以色列研究团队将开发一款安装在轮椅上的机器人手臂,帮助有脊柱损伤的病人完成日常活动,并将在阿林医院针对儿科病人进行临床评估和测试。

  目前,全世界有超过7500万人出行需要借助轮椅,而对于神经肌肉或脊髓损伤导致上肢末端残障的人来说,即使是最基本的动作,比如喝水、吃饭,都存在极大的困难。如何使之拿取并精准操控物体,一直以来都是最重要的挑战之一。

  辅助机器人技术一直是重点研究方向。在轮椅上安装机器人手臂后,可以增强使用者的独立感,最多可以节省41%的必要人为护理时间,但是能让机器人手臂实时适应使用者和周围环境的部件十分昂贵,普通人可望而不可即。

  协助脊髓损伤患者执行日常任务的机械臂(早期原型)

  Intel神经拟态研究芯片“Loihi”具备实时学习能力,可以执行自适应控制,增强机器人手臂的功能性,同时采用高性价比的零部件,可以将成本降低10倍以上。

  另外,Loihi的能效最高可达通用芯片的1000倍,因此设备可以避免频繁充电,更适合日常使用。

  阿林医院团队演示如何使用机械臂来协助脊椎受伤患者执行日常任务

  目前,以色列开放大学、阿林医院的研究人员已经开发了用于产品测试的机器人手臂,下一步将建立控制手臂的神经网络模型,采用ABR公司开发的“反复纠错驱动的自适应控制分层算法”(REACH)作为基础,与神经拟态计算结合后,可以让设计简单的机器人手臂以复杂的路径进行运动,比如手写单词和数字,而且错误率更低。

  算法工作完成后,研究团队将把新模型部署到Intel的神经拟态硬件上,并测试机器人手臂的功能,再经过改进后将进入临床测试、评估阶段,服务对象是阿林医院需要使用电动轮椅和患有上肢运动损伤的病人。

  如果项目获得成功,研究团队计划探索辅助机器人手臂的生产环节,以及自适应控制技术在柔性制造和工业自动化领域的应用。

  Intel神经拟态研究芯片Loihi不断取得重大突破,今年3月份就具备了“嗅觉”,可以在明显噪声和遮盖的情况下学习和识别危险化学品,而且只需单一样本就能识别一种气味。

  随后,Intel还完成了迄今规模最大、性能最强的最新神经拟态研究系统“Pohoiki Springs”,可提供1亿个神经元的计算能力,相当于一个小型哺乳动物大脑的规模。

emc体育网站-青岛规划展览馆:向世界递出青岛名片

 

8月19日上午,“网?观九省,云?看黄河”沿黄河九省(区)网络媒体联盟采风团和胶东经济圈网络媒体联盟“探访胶东2020”实地采风团来到青岛规划展览馆。从中国历史文化名城到国际贸易中心,从国际创新中心到对外开放新高地、面向世界的桥头堡,青岛规划展览馆充分展示了青岛打造“开放、现代、活力、时尚”国际化大都市的规划历程。

工作人员介绍,展馆建筑面积约31000平方米,展览内容主要以青岛城市规划编制为脉络,馆内二层设有百年规划、战略规划、测绘地理信息、总体规划模型、360°全景展示、详细规划、专项规划、规划宣传长廊等展区,充分展示了青岛的城市空间格局演变、新一轮城市空间发展战略和城市总体规划及各层次规划编制成果。

沿着青岛规划展览馆的环廊一路向前,“中国大陆第一个实施现代城市总体规划的城市”“近代中国第一个收回主权的城市”讲述青岛百年沧桑;“中国十佳宜居城市”“全国文明城市”彰显青岛城市风貌;上合组织地方经贸合作示范区、中国(山东)自贸区青岛片区的批复,这些显示出青岛正面临着千载难逢的时代机遇。

在城市记忆展厅,采风团从青岛特色建筑、历史街区、基础设施等图像记忆中感受青岛历史变迁。整个展馆设计跨越地理时间限制,融入城市发展进程,无论参观者是否了解青岛,都能在这里找寻到青岛这座城市韵味里的芳华。

青岛规划展览馆不仅是青岛沧桑巨变的记录者,也是青岛未来实现国际化大都市跨越的见证者。青岛规划展览馆积极发挥宣传、科普、公示、互动的公益平台作用,从城市规划的视角充分反映了青岛市委、市政府以习近平新时代中国特色社会主义思想为引领,努力打造国家中心城市和宜居幸福创新型国际城市,奋力把青岛建设得更加富有活力、更加时尚美丽、更加独具魅力的发展蓝图。 (图据采风活动组委会)

本文来源:四川新闻网 责任编辑:姜艺嘉_M03

emc体育网站-快讯:军工股拉升走高 新光光电触及涨停

  8月18日消息,军工股拉升走高,截至发稿,新光光电触及涨停,航天动力长城军工北斗星通等跟涨。

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责任编辑:王涵

emc体育官网-爱奇艺艰难突围:会员增长放缓、内容成本上升、遭遇SEC调查

图/IC Photo

  文/DoNews 长风

  责编/杨博丞

  爱奇艺又被推上了风口浪尖。

  日前,爱奇艺公布了截至2020年6月30日的第二季度未经审计的财务报告。财报显示,2020年第二季度爱奇艺总营收达到74亿元人民币,同比增长4%。运营亏损为13亿元人民币,运营亏损率为17%,2019年同期运营亏损率为26%。截止第二季度末,爱奇艺的订阅会员规模为1.05亿。

  我们将爱奇艺的四部分业务拆开来看,其会员服务、内容分发两块业务的收入均实现增长。其中来自会员服务的收入为40亿元人民币,较去年同期增长19%,占总营收一半以上。内容分发收入为人民币8.606亿元,较2019年同期增长66%。

  而在线广告和其他收入的营收则呈现下滑趋势。其在线广告服务收入为人民币16亿元,较2019年同期下降28%。其他收入为人民币9.189亿元,较2019年同期下降6%。

  会员增长触及天花板

  爱奇艺会员增长不断出现疲软。

  其在二季度推出了《隐秘的角落》、《青春有你2》以及《我是创作人2》等爆款剧集和爆款综艺,但即便是这样,截至2020年6月30日,爱奇艺总订阅会员人数同比增长仅4%至1.049亿,增速明显放缓。

  自2019年起,爱奇艺就出现订阅用户增长不断下滑的情况。

  2019年Q1至2019年Q4,其订阅会员增速分别为58%、50、31%、22%。而在今年一季度的财报中,爱奇艺表示受益于疫情对线上娱乐行业产生的利好,其订阅会员规模达到1.19亿,同比增23%。这意味着如果没有疫情推动,该数据还会继续下降。

  这也是爱奇艺推出超前点播、星钻VIP等新型付费模式的原因。在会员增长进入瓶颈期的情况下,爱奇艺正在不断挖掘存量会员价值。

  今年一季度,平台顶着舆论压力推出超前点播,致使已经成为付费会员的用户为解锁更多剧集不得不支付更多费用。尽管因此收到大量差评,但爱奇艺在2020年Q1财报会议上称该项目帮助平台实现了收入增长,并表示会持续推进。试水成功后,爱奇艺又在今年5月份上线星钻会员VIP,希望多元化付费能成为会员业务收入的第二增长点。

  为了达成这个目标,近年来爱奇艺在内容层面不断进行投资,以此提高用户付费意愿,尤其是自制内容。

  内容成本上涨

  据“广告资源速递”的不完全整理,爱奇艺2020年已播和未播的自制剧多达30部,其中不乏《隐秘的角落》、《怪你过分美丽》等热门剧集。综艺方面也推出了《青春有你2》等受到大众广泛关注的节目,即便是在一季度受到疫情影响综艺制作延期或紧急转移云录制的情况下,爱奇艺依然保持了10部的上新量。

  这些都证明了爱奇艺的制作能力,助力公司提升业绩。据财报显示,由于本季度实现了向其他平台分发的高质量内容的增加,其内容分发收入较2019年同期增长66%至于8.606亿元。会员业务收入也较去年同期增长19%至40亿元。

  但是在增收的同时,爱奇艺在进一步缩减内容成本方面似乎没有取得预期内的效果。

  据爱奇艺财报显示,本季度爱奇艺营收成本为68亿元,较2019年同期下降2%。但下降原因在于带宽成本降低以及今年免除了文化业务建设费,而非内容成本下降。相反的,本季度内容成本甚至较2019年同期增长2%至51亿元。

  另一方面,爱奇艺也不得不防范日益强大的竞争对手。除了腾讯、优酷,字节跳动近年来也在积极探索长视频领域,凭借强大的流量基础和财力,不断购买影视剧版权,对于所缺失的自制能力,字节跳动也在通过投资泰洋川禾等具有制作经验的公司补足。

  除此之外,爱奇艺四大业务(会员服务、在线广告服务、内容分发、其他业务)中的在线广告业务以及其他业务也未能如愿增长。

  爱奇艺的内忧外患

  由于疫情原因,品牌方不得不减少广告投放,这导致本季度爱奇艺广告收入下降。但这部分属不可控因素,对于爱奇艺来说并非硬伤。值得关注的是,其一直被寄予厚望的包括电商、直播在内的其他业务的发展情况也不如人意。

  财报显示,爱奇艺其他收入为9.189亿元,较2019年同期下降6%,延续了前两个季度持续下滑的状态。

  值得一提的是,本季度在《青春有你2》节目中爆红的刘雨昕、虞书欣相继为近20个品牌带货直播,整个THE9女团也获得了YSL、Armani、DIOR等15+高中端品牌代言的情况下,其他业务的营收依旧没有得到提振,可见爱奇艺打造的IP商业化变现模式仍未跑通。

  另外,爱奇艺对于自身未来的营收似乎也不乐观。其在财报指引中表示,预计2020年第三季度的净收入总额将在69.5亿元至74亿元之间,同比下降6%。这对于长期处在亏损的爱奇艺来说非常不利。

  自2015年至2019年,爱奇艺始终保持着亏损且越亏越多的状态。这5年的净亏损额分别为25.75亿元、30.74亿元、37.369亿元、91亿元以及102.8亿元。其经营活动现金净额也由正转负,去年同期爱奇艺该指标数据为8.9亿元,本季度为-13.58亿元。

  持续烧钱做内容的战略已经无法继续,这让爱奇艺对于扩大商业化规模越来越心急。

  2019年底,爱奇艺会员及海外业务群总裁杨向华就对外公开表示爱奇艺正在酝酿会员费用上涨。并陆续推出超前点播、星钻VIP,并且取得了一定成效,但如今又被卷入财务造假风波。

  今年4月Wolfpack Research发布做空报告,该报告称爱奇艺将其会员用户数量夸大42%-60%,收入夸大了80—130亿元。此外,报告还称爱奇艺夸大其内容、其他资产及收购支付的成本,以烧假钱形式向审计师和投资者隐藏其欺诈行为。

  虽然极力否认报道指出的问题,并应美国证监会要求配合SEC调查,但对于调查结束时间、结果和后果,爱奇艺表示目前均不能预测。

  考虑到近期中国企业在美国业务遇到的挫折以及这份做空报告,爱奇艺在美股市场又多了一份不确定性。而在做空报告发出的两个月后,市场上陆续传出腾讯将收购爱奇艺、近期将赴港二次上市的消息。

  尽管外部传言有很多,但至于爱奇艺之后的路究竟怎么走,恐怕还要看此次“财务造假案件”最终的调查结果。

emc体育官网-普洛药业:上半年净利4.29亿元 同比增长52%

  8月17日消息,普洛药业公告,上半年公司实现营业收入39.92亿元,同比增长12.46%;实现净利润4.29亿元,同比增长52.93%。报告期内,公司CDMO业务强劲增长,实现营业收入5.52亿元,同比增长73.20%;实现毛利率40.77%,较上年同期增加4.87个百分点。

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责任编辑:逯文云

emc体育官网–ST赫美欲澄清大额资金往来问题 但年审会计师和律师“不买单”

  文|王茜

  深圳赫美集团股份有限公司(简称“*ST’赫美”)近日发布了对深交所年报问询函的回复公告。针对深交所对公司历史大额资金往来的问询,*ST赫美(维权)竭力证明其商业目的合理性,并称与资金往来方不存在关联关系。但是来自核查方的异议,让*ST赫美的解释显得有些苍白。

  *ST赫美2019年报显示,2018年该公司与3家公司存在没有实际交货的大额预付款项,涉及金额合计4.04亿元,该公司未识别为关联方,2019年公司将上述预付款项转入其他应收款并全额计提坏账准备;2018年、2019年该公司与10家公司存在大额资金往来,该公司也未识别为关联方。

  深交所要求*ST赫美说明,以上资金往来是否涉及对外提供财务资助,是否属于控股股东及其关联人非经营性占用公司资金,以及是否存在利益关系,是否是公司关联方等。

  在公告中,*ST赫美表示与这13家公司不存在关联关系。其中,与3家公司的“预付款是公司及其下属子公司为了做大做强业务,具有一定的商业合理性,但因业务开展不利形成了大额预付款。” 而与10家公司的相关合同或资金往来也都具有合理的商业目的,不涉及对外提供财务资助,也不属于控股股东及其关联人非经营性占用公司资金。 

  然而,*ST赫美的澄清直接被年审会计师和律师在回复中“打脸”。

  年审会计师连用了四个“无法”来表述意见,“经核查,我们未能获取充分、适当的证据核实赫美集团及下属子公司与上述13家公司资金往来的商业合理性,无法消除我们对赫美集团及下属子公司关联方关系识别的疑虑,无法判断公司关联关系和关联交易披露的完整性和准确性,以及上述应收往来款项的可收回性;无法判断公司是否涉及对外提供财务资助,是否属于控股股东及其关联人非经营性占用公司资金。”

  尽管*ST赫美声称不存在关联关系,但是根据年审会计师的核查,上述13家公司与赫美集团及其子公司除上述往来款项外还存在以下事项:

  其中,深圳中锦熠达资产管理有限公司(简称“中锦熠达”)的执行董事朱红广可谓是“关系大户”。他同时担任*ST赫美参股子公司深圳赫美联合互联网科技有限公司的执行董事,截至2019年期末*ST赫美与中锦熠达存在往来款1.21亿元。朱红广曾为沈阳五车科技有限公司的股东、法定代表人、执行董事,截至2019年期末*ST赫美与沈阳五车科技有限公司存在其他应收款项3200万元。

  不仅如此,朱红广还是深圳博冠投资发展有限公司的法定代表人、执行董事,2019年赫美集团子公司深圳赫美智慧科技有限公司的股权被司法拍卖,接拍方为深圳博冠投资发展有限公司。

  同时,截至2019年期末,与*ST赫美有大额资金往来的10家公司之一、深圳联金商业保理有限公司对赫美集团子公司赫美小贷、智慧科技的短期借款余额2408.85万元;陈美怡为赫美集团控股子公司智慧科技直接加间接合计100%持股的孙公司上海众金投资咨询有限公司、广州联金商务服务有限公司之法定代表人,并为智慧科技6家分公司负责人(其中3家已注销)。

  上述13家公司与赫美集团及其子公司还存在9起相关诉讼。年审会计师称,除上述事项外,无法判定上述13家公司与赫美集团、控股股东、持股 5%以上股东、公司董事、监事、高级管理人员在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面是否存在其他的利益关系;尚无法判定上述 13 家公司是否为公司关联方。

  而律师的回复显示,赫美集团方面对于核查持消极态度。

  律师称,由于赫美集团部分董事、监事或高级管理人员未填写调查问卷,部分函证存在无法联系到收件人、地址迁移无法投递的情形,且律师无法独立核查赫美集团自2016年10月至今的董事、监事及高级管理人员的亲属关系。

  同时,由于受到新型冠状病毒的肺炎疫情等客观情况影响,律师的尽职调查手段及条件受到限制,律师无法确认赫美集团与函涉公司之间是否存在其他关联关系。律师亦无法获知函涉公司业务、资产、人员情况,及与赫美集团及赫美集团相关人员是否存在股权代持、担保、租赁等产权关系及债权债务关系。

  值得注意的是,关于*ST赫美2019年年报,除了前述大额预付款项和大额资金往来问题,年审会计师无法获取充分适当审计证据的事项还包括关联方占用资金转让每克拉美(北京)钻石商场有限公司100%股权形成的股权转让款的可收回性,涉及金额3.92亿元。同时,该公司存在违规对外担保,涉及金额26.05亿元,多项未决诉讼等。

  此外,已经背负着两期信披违法案件调查的*ST赫美,近日又因为2019年度业绩多次“变脸”吃到了交易所的监管函。

  2020半年报显示,由于长短期借款已逾期未能及时偿还,导致计提较大金额借款利息及逾期罚息,以及因诉讼案件计提大额违约金等原因,该公司在报告期内继续亏损,亏损额为7900万元–1.18亿元。诸多情况显示,*ST赫美面临的退市风险可能正在上升。

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责任编辑:陈志杰

emc体育官网-雷军:王翔、周受资、张峰和卢伟冰等四位高管成为小米合伙人

  新浪科技讯 8月16日午间消息,雷军在个人微博发文称,今天是个特殊日子,小米开启“重新创业”的征程。王翔、周受资、张峰和卢伟冰等四位集团高管成为小米合伙人,就是小米下一个十年“联合创始人”。同时,我们还启动了新十年创业者计划,正在选拔百位优秀人才,用创业心态和投入度奋斗!未来的征途上,相信自己,一往无前!

emc体育首页-疫情阻挡不了游戏厂商出海 但本地化仍是海外运营难点

  记者 彭新

  疫情之下,中国游戏公司出海仍显火热。

  中国音像与数字出版协会游戏出版工作委员会和中国游戏产业研究院发布的《2020年1~6月中国游戏产业报告》(以下简称《报告》)显示,2020年上半年,中国自主研发游戏在海外市场的实际销售收入达75.89亿美元(约合533.62亿元),同比增长 36.32%,高于自研游戏国内市场收入22.34%的增速。

  尽管最初一些中国发行商是迫于国内游戏许可的阻碍——从2018年上半年开始,所有新游戏无法在国内上线商业化——不得不转战海外市场,但海外市场的巨大潜力也让不少游戏公司坚定了出海的决心。

  “十多年前是没有出海这个概念的,想让别人接受也比较难,现在已经发生了很大的变化。”对于自身公司的出海业务发展,FunPlus趣加联合创始人兼CEO钟英武回顾称。

  相较于腾讯网易等大厂,FunPlus海外成绩受到关注。成立十年以来,其专注于面向欧美市场发行游戏,《阿瓦隆之王》、《火枪纪元》等策略游戏在海外市场颇具有竞争力,成为中国游戏成功出海的代表。

  实际上,FunPlus等厂商与腾讯、网易等巨头公司交出亮眼财报的原因一致。App Annie大中华区负责人戴彬观察发现,在疫情期间,人们比以往任何时候都更依赖移动设备,全球各地都是如此。到二季度末,全球移动应用每月使用时长已经同比增长了40%,其中4月份更是达到有史以来的最高纪录——超过2000亿小时。更多的应用使用时间意味着有更多机会为应用付费。全球游戏和非游戏的用户支出均在第二季度创下历史新高,达到270亿美元,同比增长超过20%。

  不过相较于新兴市场,成熟市场的用户有更高的游戏鉴赏力,本土市场也存在多位实力强劲的竞争者,中国厂商如何在其中争得一席之地,也颇费一番脑筋。

  以网易与美泰成立合资公司Mattel163为例,其独特性在于,Mattel163以美泰公司拥有的知名玩具IP为基础,如UNO牌、芭比娃娃等,再以数字化形式吸引玩家,成为出海企业中的独特代表。

  “我们团队的使命就是将这些经典的原创品牌还原到手游以及数字化娱乐上。”Mattel 163 CEO黄怡告诉界面新闻,“除了体现最经典的玩法,比如说UNO牌是一款桌游,我们需要在其中设计创新的玩法,让玩家能够有更深入的体验,延长玩家在数字平台上的周期。同时我们也要在各种不同的平台提供这些娱乐。”

  上述《报告》显示,中国游戏出海市场主要集中在美国、日本、韩国,美国市场占28.23%,日本市场占23.26%,韩国市场占9.97%,这三个国家是中国游戏企业出海的主要目标市场,合计占比达61.46%。出海游戏中策略类、射击类、角色扮演类游戏最受欢迎。

  谷歌中国大客户部游戏行业副总裁邓辉提到,中国出海游戏公司在重点市场的优异成绩,离不开游戏品类的突破。此前, 中国厂商在策略游戏类型上不断保持微创新,来赢取更多市场份额。近期在一些新兴游戏类型上,如大逃杀类游戏上,中国厂商的产品不管是从DAU还是收入上来看,都保持在美国、日本游戏大市场的前几名。

  中国品牌出海,谷歌在其中有不小的推动作用。最重要的当然是Google的广告产品带给品牌方直接的流量,同时,手游会依靠Google Play分发,品牌则会在YouTube上传短片。谷歌还会为游戏公司提供翻译、付款途径、客服外包、 Google地图和云服务等服务。

  不过,目前游戏出海仍需要面临一些挑战。“要做全球市场的话,用户的需求是非常不一样的。比如说在德国,明星代言就没有什么作用了,因为他们也不从众,有自己的想法。”钟英武指出。

  黄怡则以旗下第一款海外发行游戏UNO牌为例说明,“当初的设计中有一个非常大的考验。在上线之后最大的挑战就是如何去做好全球同服的运营,不像有些游戏在各个地区有不同的运营、 不同的游戏体验,(对这款游戏)全球玩家玩的是同一个产品。”她观察到,无论是外部的品牌联动还是各地区用户的游戏习惯,均有显著差异,这要求公司需要在游戏运营的本地化上下足功夫。

emc体育网站-收评:沪指午后走高收涨 金融股再度爆发

  证券时报网 赖少华

  证券时报e公司讯,A股今日早盘呈震荡整理走势,午后金融股集体发力,带动股指持续拉升。截至收盘,上证指数涨1.19%,深证成指涨1.49%,创业板指涨1.76%。盘面上,行业板块多数上涨,保险、酿酒、银行、券商、国防军工、家居用品等板块涨幅居前,水产品、种业、人造肉、生物疫苗等板块跌幅居前。

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责任编辑:马秋菊 SF186

emc体育网站-单日收金超百亿、众房企正面厮杀 上海土拍市场“火力”不减

  原标题:单日收金超百亿、众房企正面厮杀 上海土拍市场“火力”不减

  本报记者 郭阳琛 刘颂辉 上海报道

  进入8月,上海土拍“火力”不减。

  8月11日,上海再出让两幅优质土地。一块为黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块,被新世界发展以41.11亿元竞得;另一“主角”是闵行区颛桥镇MHC10402单元的25A-11A地块,被华发控股(600325.SH)以总价64.35亿元竞得,创下今年上海土拍市场第二高溢价率。

  《中国经营报》记者从可靠信源获悉,华发方面认为,此次拿地价格较为合理,颛桥板块属于老闵行整体条件较好,还有不少对改善项目的需求,整体前景较好。华发也希望在上海乃至长三角地区继续发展壮大,获取更多的优质土地,为公司整体销售额做出更大的贡献。

  另一方面,为何上海土拍能够持续升温保持热度?多名业内人士向记者表示,上海土拍规则改变放宽入围企业数量是主因。同时,今年上海推地的数量也有了明显提高,上半年楼市的良好表现也让房企的拿地意向更为强烈。

  融创惜败华发

  在这场土拍大战,最引人瞩目的莫过于融创、金茂、华发与保利四家房企争夺闵行新城MHC10402单元的25A-11A地块。

  记者了解到,该地块是今年闵行区推出的第五块宅地,也是闵行新城片区内的第二块,出让面积79331.3平方米,容积率为2.0,起拍价43.951亿元,楼面价27701元/平方米,住宅套数下限1320套。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,该幅土地距离5号线颛桥站大约600米,交通较为便利。周边环境相对成熟,已经有多个居住小区,商业配套能满足基本生活需求。地块有自持要求,但比例还不到1%,相对总建筑面积超16万平方米的体量而言可以忽略不计。“对于房企来说,自持意味资金搁置,不能滚动开发,因此这幅地块技术指标还是不错的。”

  正是由于该地块较为稀缺、优质,在这场土拍大战中,加价幅度一度达到5000万元。当举牌价格至62.6亿元后,保利和金茂先后退出,融创和华发成为坚持到最后的对手。

  最终,经过162轮竞价,耗时近一个半小时,华发力压融创以总价64.35亿元竞得该地块,成交楼面价40558元/平方米,溢价率46.4%,这也是今年上海土拍市场第二高的溢价率。

  卢文曦认为,融创在上海开发的项目销售情况不错,这次拿地加仓上海的意图明显。“华发在上海项目也做得不错,不过很多与华润一起开发,这次单独拿地也显示出独自操盘做大项目的意图。”

  融创一直是上海楼市的“大户”。据克而瑞发布的《2020年上半年上海房企商品住宅流量金额排行TOP50》,融创在上海地区的销售额为90.05亿元,位列第三,仅次于万科和中海。

  但记者梳理发现,今年以来,融创还未能在上海成功拿地,上一次拿地记录还要追溯至去年9月的青浦区赵巷地块。

  值得一提的是,8月6日下午,融创也参与了位于闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块的争夺,但经过了长达近4小时的评标工作,被旭辉与融信联手以45.2亿元的价格力压,溢价率为40.5%;7月3日,曾轰动全国的上海北外滩“围标”事件的嘉兴路街道HK271-01地块进行二次出让,融创也参与角逐,最终被招商蛇口在187轮激烈竞争后拿下。

  据财报数据,截至2019年,融创在上海的土地储备为362.7万平方米,相较2019年中报时下降了57万平方米。

  事实上,在2019年投资者业绩会上,融创董事局主席孙宏斌就表达过对土地市场的谨慎态度。“今年是地产洗牌年,并购机会会增加,但是好的标的可能不会太多,所以公司拿地会谨慎,不赚钱的活不干。” 他表示,企业在一二线城市的风险在于买贵地。目前土地市场价格偏高,但各城市供地压力较大,会有机会。

  融创未来在上海拿地策略是怎样的?记者试图联系采访,融创上海公司相关负责人仅表示,“问题比较敏感,暂时不便回复。”

  土拍新规

  颛桥地块对于力争千亿规模的华发控股意义重大,这正是其今年在上海落下的“首子”。

  记者从可靠信源了解到,华发在上海的拿地一直较为积极。今年以来,也参与了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块等多场土拍。“华发方面认为,这个拿地价格还是比较合理的。颛桥板块属于老闵行,经济、人口等均十分理想,却缺少优质的产品,所以该区域有很多老上海人对于改善项目的需求,比如前几年星河湾在附近做的一个高端改善产品认可度很高。”

  “目前颛桥几乎没有新盘,产品以经济型别墅和中高端房源为主,因此今年成交均价6.4万元/平方米左右。”卢文曦也认为,华发有做高端项目的经验,加上国企背景,所以未来销售价格还有往上的可能。因此看似溢价率上去了,考虑到综合实力较强,成本可控,获利不成问题。

  财报显示,2019年,华发股份全年签约销售金额922.73亿元,同比增长 58.54%,销售面积395.91万平方米。同时,位列中国房地产企业销售榜第39名,相比2018年提升8位,行业地位获得进一步提升。

  近年来,尽管总部位于广州珠海,华发股份也在长三角地区重点发力。2018年,华发华东区域销售额首次超过了大本营珠海区域;2019年,华东区域完成销售375.21亿元,销售占比40.66%。

  上述人士告诉记者,华发希望在上海乃至长三角地区生根发展壮大,获取更多优质土地,为公司整体做出更大的贡献。上海作为一线城市一直有很好的市场,华发也有深耕上海的决心,最近土拍规则的改变让其有机会参拍更多优质土地。

  “今年上海有不少新开发商入驻,主要在于土拍规则的改变,放宽了入围企业的数量限制。现在总体上对房企的资质要求没那么高了,像我们以前都没什么机会的,我觉得这是上海土拍火热最主要的原因。”张华(化名)是某百强房企上海公司投资部门的负责人,他在接受记者采访时如是说道。

  张华表示,以前上海一块土地只有两三家去拍,现在有六七家,这无疑增加了单块土地的竞争,溢价率也因此水涨船高。“此外,今年上半年,上海房地产市场整体表现不错,也加强了房企对于后续市场的预期。”

  中指院研究数据显示,2020年1~7月,上海市共推出土地规划建面896.55万平方米,成交983.73万平方米,成交楼面均价15133元/平方米。其中,7月,上海共推出土地规划建面187.99万平方米,成交181.82万平方米,同比增长34.75%,成交楼面均价23321元/平方米,同比增长110.1%。

  “值得警惕的是,最近上海土地溢价率不断上扬,好在暂时看不到楼市有过热倾向。”在卢文曦看来,如果后续土地市场接连出现高溢价地块,并且土地市场的热度传导至销售市场,不排除有敲打市场的举措出现。

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责任编辑:尹悦